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旧改房的面积

投资有风险,买房须谨慎。

1,既然是旧改拆迁房,首先考虑的就是范围。

你要买的房,是在拆迁范围内吗?当然不能听房东或者中介的一面之词。旧改办,或者其它途径,可以简单得知结果。重要的是,不要贪便宜,立即交定金,造成不必要麻烦。

下定金的时候,可以写明,保证此房在拆迁范围等等。最好还是确认后下定,不能看到便宜就上。

2,拆迁房的面积有学问。

比如木棉湾的小产权房,两证一书的,证书面积一般都比实际测量面积大很多。如果京基旧改办已经给出第三方测绘数据,那么只能照这个数据买卖。否则亏死了。当然,也有反过来的,证书面积小的。现在,布吉一村等地开始旧改,面积还没测量,交易时,就看证书面积。目前价格2.2万左右了,如果按照实际面积算,2.5万了,疯了。

3,建筑附加物。什么花坛呀,滴水投影呀,等等,会补钱。如果是卖家,可以要求买家另外给钱。这笔钱在签约后,开发商会发送现金。木棉湾就是这样。

4,如果是顶楼,有的有加建,补钱部分,要确定金额,有的好几万,甚至更多,卖房的不要傻傻不当钱。

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