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小产权房有哪些证件

两证一书 红本 绿本 统建楼收据。。。

一,两证一书

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

居民(私人)兴建住宅用地批准通知书

交易最多,最火爆的一种。

其实,整栋农民房,两证一书只是所有证件中的部分。除了两证一书外,还有一些其它文件,上面写了权利人的名字。以及那栋楼,合建权利人的名字等等。房东卖房,就是提供这些资料,做见证(律师见证书,以前也有公证书)。

以后再转手,新房东拿见证书,两证一书复印件,再做见证。

一手套一手,转了6手7手的都见过。

一栋楼,只有原来房东持有两证一书原件。其他人拿的都是复印件。

后来,有的房子办了历史遗留登记。也可以放在资料里面。有比没有好,但也没什么现实意愿了。

因为这种房子在国土所没有备案,手续相当简单。旧改拆迁,开发商也认同,所以买卖很活跃。

如果卖家提供的见证书里面,没有两证一书复印件,就要注意了,很多是绿本的。可以问问本栋楼其他住户,看看他们拿的是什么证件。

二,绿本

国土所有备案,但是明确不能买卖,过不了户。

绿本买卖,也都是私下交易,做律师见证。

遇到拆迁,很多开发商会说,红本房产证还是办给原来绿本登记人。

这么一来,好多人就不喜欢绿本了,怕以后房东有变故。

所有,市场上,绿本的价格会低于两证一书。

除非买家不知道绿本的性质,不知道拆迁时的赔法。

三,红本

农民房中,很多是以前补了地价,办了绿本和红本的。

红本的,可以贷款,现状贷的比例很低,龙岗区的,一般只有4千元一平米左右评估价。很多大银行直接不做这类房子的贷款。

此外,购买这种红本房,也需要购房指标,限购政策和普通商品房一样的。

保守人士,还是比较喜欢这种房子的。总价低,能贷款,能等拆迁,拆迁有保障。

四,其它

事实上,很多农民房,你买的时候,只有见证书,和一张简单的户型图。

比如,南岭村,南洋花园,荔枝花园等等,没有两证一书复印件。村里面开发的。

大家用的都是同样的交易方式,人多了,也就谈不上什么担心了。

上个月的棚改登记,这些房子都可以登记。所有,事实还是事实,看你怎么想。

至于村委统建楼,有的有合同,有的发土绿本,有的就是开张收据。

也有些房子,就是一个公司和什么什么人,或者什么村合资建房。买卖手续也是做见证。

布吉南门墩,茂宝大厦,就是这样的,一栋大厦,有的办了红本,有的还是以前的集资建房合同书。

楼上红本卖到2.5万左右,楼下还是1.7万左右。

证件还是能能体现身价的。

有人喜欢买原房东的房,觉得就是和房东直接的直接联系,有什么纠葛也是两家的事。

有人不介意转了好多手的房子,觉得有关联的人越多,原房东找回的难度越大。

个人觉得,没必要太去纠结这个问题。转过几手的,每一手资料对的上,也无所谓。

现在的社会,有诚信记录,一般人收了几十万上百万,故意去坑人的,少之又少。真想耍赖,就是欺诈,退款是肯定的。

目前,旧改房漫天飞,价格不菲,肥肉到处有,敢不敢下口,看个人了。

吸烟有害,开车有危险,结果你知道的。

小产权房投资,一个道理。

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